Le marché immobilier à Nîmes connaît une forte dynamique depuis le premier confinement. Toutefois, la crise sanitaire a poussé les vendeurs à remettre leurs projets immobiliers à plus tard. En effet, la plupart des détenteurs de biens immobiliers ont tendance à rester réticents quant au fait de faire aller et venir des personnes extérieures à Nîmes et alentour.
Mais ce n’est pas pour autant que le marché immobilier se voit réduire sa demande de biens, bien au contraire. Depuis la réouverture des agences immobilières, ces dernières n’ont cessé les visites d’appartements et de maisons.
Malgré les deux confinements qu’a connus la France, les agents immobiliers de la ville rencontrent énormément de nouveaux clients souhaitant acheter pour louer à Nîmes.
Le bien le plus en vogue du marché ? Le studio de 17m². Ce type de logement est généralement loué à l’année, permettant aux acquéreurs de se dégager un revenu mensuel supplémentaire non négligeable.
Il faut dire que la ville de Nîmes se trouve parfaitement positionnée. Avec ses Arènes remontant à l’antiquité, son patrimoine rempli d’histoire n’a de cesse de séduire les touristes mais aussi un nombre d’habitants toujours plus grandissant. On compte une augmentation de 13 % sur l’année 2020. Par ailleurs, elle offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses parcs, ses lieux de promenades, ses jardins et plus particulièrement les Jardins de la Fontaine.
L’acquéreur type du marché immobilier à Nîmes
Bien que la plupart de la clientèle se compose majoritairement d’habitants de la ville, les agences immobilières à Nîmes rencontrent de plus en plus de nouveaux acquéreurs venus des pays proches de la France. Avec un territoire dynamique autant par son côté économique qu’attractive, la clientèle aisée située en Belgique, en Suisse, au Luxembourg ou encore en Allemagne, se laisse désormais séduire par quelques investissements immobiliers sur Nîmes.
La difficulté liée aux déplacements hors frontières empêchant les rencontres physiques en agence immobilière à Nîmes n’a d’ailleurs pas ralenti les différents projets immobiliers de ces clients étrangers. En effet, les e-mails, le téléphone ainsi que les appels vidéo ont été les meilleurs alliés des agents commerciaux.
Outre les Nîmois, les investisseurs de la région du département du Gard, les Européens et les Parisiens sont devenus une clientèle souhaitant, elle aussi, investir à Nîmes. Bien plus exigeants, bien-sûr, leurs critères restent bien définis désireux de grandes maisons, avec espaces verts et terrasses.
Nîmes, une ville du sud en plein essor
Malgré son activité économique tangente, avec un peu plus de 20 % de chômage en 2016, la ville de Nîmes ne se laisse pas abattre et continue de créer de l’emploi. En effet, près de 900 postes ont connu le jour dans différents domaines, comme le médical, les services et du commerce.
Les avantages de Nîmes résident d’autant plus du côté jeunesse, où les étudiants se comptent par milliers. Avec ses cinquante établissements d’enseignement supérieur, les jeunes Nîmois ont l’embarras du choix en matière d’études. Toutefois, on retrouve davantage d’étudiants en médecine, en droit, en lettres ainsi qu’en économie et sciences humaines.
De plus, idéalement située en plein dans l’axe Montpellier, Avignon et Aix-en-Provence, la ville de Nîmes est parfaitement desservie par le TGV et les intercités.
En TGV, les résidents se trouvent à seulement 1 heure de Marseille et 2 heures 50 de Paris. Les TER présents dans la ville permettent également de se rendre facilement à Avignon, Bordeaux, Perpignan mais aussi à l’aéroport situé au sud de Nîmes.
Le marché immobilier à Nîmes au beau fixe
Comme dit ci-dessus, la crise sanitaire n’a pas entravé le dynamisme du marché immobilier à Nîmes. De nombreux secteurs sont toujours très recherchés par les acquéreurs. On pense particulièrement au centre-ville en raison de toutes les commodités qu’il propose. Les collines résidentielles nîmoises, en pleine campagne et non loin du centre-ville, sont également un lieu de vie très prisé. Pour cette qualité de vie, les prix sont légèrement plus élevés que dans les quartiers Amoureux ou Beausoleil où les biens résidentiels se trouveront plus raisonnables. Par exemple, une maison avec jardin sera accessible dès 250 000 €.
On estime ainsi que le marché immobilier de Nîmes reste en bonne position lorsque l’on se penche sur le prix au m² d’un appartement ou une maison. Bien que les fourchettes de prix varient selon le type de logement, l’année de construction, le nombre de pièces ou encore la localisation, un appartement se trouve généralement à près de 1 900 € par m². Une maison, quant à elle, s’évaluera aux alentours des 2 160 € du m².
Pour choisir un bien en réponse à vos besoins, nous vous conseillons de faire appel à une agence immobilière à Nîmes. Les agents commerciaux présents, en tant que connaisseurs de leur secteur d’activité, seront les mieux placés pour vous accompagner dans tout projet d’achat.
Dans quels quartiers investir à Nîmes ?
Il n’y a pas un, mais plusieurs quartiers à privilégier pour son projet d’achat immobilier nîmois. Mais quels sont-ils ? C’est ce que nous allons voir ci-dessous :
Le Faubourg-Nord-Gambetta
En pleine expansion immobilière, ce vieux quartier de Nîmes comprend de belles prestations habitables tout en s’entourant de nombreuses infrastructures mais surtout de transports, commerces et services. Un bien implanté Faubourg-Nord-Gambetta se trouvera dès 1 735 € par m².
L’écusson
Situé en plein cœur du centre historique de la ville, le quartier de l’écusson offre une vue particulière sur les Arènes de Nîmes, la Porte d’Auguste mais également sur la Maison Carrée. Pour un investissement immobilier dans le quartier Écusson ; Placette ; Feuchères, il faudra compter près de 2 400 € par m².
Richelieu
Appartement ou maison, les prix au m² du quartier Richelieu restent particulièrement attractifs malgré son positionnement en tête d’affiche. En effet, considéré comme étant le quartier le plus chic de Nîmes, sa fourchette de prix débute à 1 735 € par m². Il représente donc un lieu où il y fait bon investir.
Si vous souhaitez investir sur Nîmes, il est grand temps de s’y prendre dès maintenant. Alors que les prix de l’immobilier sont actuellement raisonnables, le marché local risque de connaître une inflation des prix dû à ses nouveaux programmes immobiliers neufs en cours. Pour bénéficier d’un bien de choix, vous tourner vers un professionnel de l’immobilier reste la meilleure solution afin de ne pas vous perdre dans vos recherches.
Située entre la Méditerranée et les Cévennes, sa localisation géographique est un bel atout pour les investisseurs souhaitant acheter pour louer, bénéficier d’une résidence secondaire ou d’une résidence principales pour vivre une meilleure vie.
