Un climat idyllique, une activité économique boostée par le tourisme, la mer, la montagne… qui n’a pas un jour rêvé de s’installer sur la Côte d’Azur ?
Pour profiter des avantages de la région sans souffrir d’un tourisme intensif en été, et à des prix qui restent abordables, l’arrière-pays provençal est une destination idéale.
À 20 minutes du centre de Toulon, et moins encore de Hyères, pourquoi ne pas miser sur cette commune agréable du Var ?
La Crau, base arrière de la Côte d’Azur
Avec 18 500 habitants, La Crau est une extension de la communauté urbaine toulonnaise : les commerces, services de santé, établissements scolaires et activités culturelles de la ville sont donc tous à portée de bus.
La plage du Pradon, quant à elle, est à un quart d’heure de voiture. La Crau se trouve aussi à flanc de colline, et à proximité de sites naturels époustouflants, par exemple le mont Fenouillet.
Immobilier à La Crau : pourquoi investir ?
Même si l’arrière-pays provençal demeure cher, La Crau se situe en dessous de la moyenne nationale. La démographie ne cesse d’augmenter : c’est donc le moment d’investir.
En effet, le prix au mètre carré s’est à peu près stabilisé depuis 2007, mais il est susceptible de repartir à la hausse à tout moment. Cela pourrait être dû à la pression locative, mais aussi à l’accroissement d’un écart déjà constaté entre le nombre de biens en vente et le nombre, légèrement plus important, d’acheteurs potentiels.
Aujourd’hui, le mètre carré se situe à environ 3500 €, tous logements confondus, mais certaines maisons à La Crau s’envolent à plus de 5000€. Pour les appartements, les écarts sont significatifs, puisqu’on va, selon le secteur, l’état et la superficie, de 2200€ à 4700€ du mètre carré ! La moyenne demeure inférieure à celle du département, mais pour combien de temps ?
Pour un investissement locatif, il est intéressant de noter que, malgré un emplacement quasi balnéaire, le nombre de résidences secondaires est extrêmement réduit : à peine 5 % du parc immobilier. Ainsi, La Crau est une commune où l’on s’installe, avec une demande locative dynamique.
Immobilier à La Crau : où investir ?
Contrairement à ce que l’on serait en droit d’attendre, le centre-ville compte parmi les quartiers les plus abordables, avec une moyenne inférieure à 3500€ du mètre carré. C’est pourtant un secteur dont l’attractivité semble garantie sur le long terme.
Le quartier de l’Entre-deux, au sud, ainsi que le quartier des Terres, qui s’étend sur la partie nord de la commune, se placent juste au-dessus, à 3500 et 3700€ le mètre carré respectivement.
La Moutonne, qui se situe à l’extrême nord, est presque une ville dans la ville. Particulièrement charmant, ce petit quartier – le plus proche de la Méditerranée – connaît un succès croissant, avec des biens qui s’arrachent à plus de 4000€ du mètre carré en moyenne. Si ce secteur éveille votre intérêt, sachez que les biens n’y sont pas illimités : autant agir dès maintenant !
Si vous songez à investir à La Crau, le plus simple est de contacter une agence immobilière. À l’aide d’un professionnel, expert de l’agglomération toulonnaise, vous serez guidé vers les biens qui correspondent le mieux à votre budget et à vos besoins, qu’il s’agisse d’investir en locatif ou de trouver le logement de vos rêves !
